Si tienes una propiedad vacía en la Ciudad Condal y buscas rentabilizarla, la gestión de alquiler por meses en Barcelona puede sonar como una opción muy atractiva. Sin embargo, tienes que saber que este tipo de alquiler no está enfocado a turistas sino a visitantes temporales que pasan a partir de 31 días en la ciudad. Barcelona es un destino altamente demandado tanto por turistas que buscan estancias cortas como por profesionales y estudiantes que requieren alojamiento por periodos más largos. Conocer las diferencias entre ambas modalidades te permitirá no incurrir en fórmulas de alquiler que requieren licencia específica (como el Turístico) y que podrían acarrearte multas extremadamente altas.
El alquiler vacacional está diseñado para estancias cortas, inferiores a 31 días. Para operar bajo esta modalidad en Barcelona, es necesario obtener una licencia turística, un requisito estricto debido a la regulación municipal especialmente restringido en esta ciudad. Este tipo de alquiler está dirigido principalmente a turistas, lo que implica una alta rotación de huéspedes y una gestión constante. En Lodging Apartments hemos sido pioneros en la gestión este tipo productos y ofrecemos interesantes servicios para propietarios de inmuebles que tienen este permiso. Por otro lado, el alquiler temporal está destinado a inquilinos que necesitan alojamiento por un periodo de 32 días hasta 11 meses. No requiere licencia turística y suele atraer a profesionales, estudiantes o personas en procesos de mudanza por razones laborales o personales. Es cierto que, cada vez más, nos encontramos con ciudadanos extranjeros que se desplazan a Barcelona por ocio más de 31 días pero solo en estos casos, si se supera esta cifra, podrías alquilar tu inmueble sin tener licencia turística. Como ventajas para el propietario, esta modalidad ofrece mayor estabilidad y menos preocupaciones relacionadas con la regulación y la gestión diaria.
El requisito fundamental para el alquiler por meses es que el contrato de arrendamiento especifique un periodo superior a 32 días y que indique el motivo de la estancia, ya sea por trabajo, estudios u otras razones personales. Un contrato bien redactado, que establezca las responsabilidades del arrendador y del inquilino, es esencial para evitar malentendidos.
Profesionales desplazados, estudiantes en programas de intercambio o familias en procesos de mudanza que buscan estabilidad y condiciones de alojamiento adaptadas a sus necesidades diarias, son los principales demandantes de esta fórmula de alquiler.
Aunque no alcanza las rentabilidades del turístico, el alquiler temporal proporciona ingresos estables durante todo el año, con menos costes asociados al cambio frecuente de inquilinos. Es una buena opción si buscas menor carga operativa y estabilidad en los pagos.
Aunque en ambas modalidades los ingresos generados deben declararse en la renta, en el alquiler vacacional existen implicaciones fiscales más complejas debido a su regulación como actividad económica y la posibilidad de que el IVA sea aplicable. En contraste, el alquiler temporal es más sencillo de gestionar desde el punto de vista fiscal, ya que se considera un arrendamiento de vivienda tradicional. En cualquier caso, siempre es recomendable contar con asesoramiento profesional para cumplir con todas las obligaciones fiscales.
Aunque en los últimos años estamos asistiendo a una regulación muy restrictiva de los alquileres turísticos, la Ciudad Condal, por el importante interés que despierta entre visitantes, turistas o estudiantes, sigue ofreciendo un mercado inmobiliario lleno de oportunidades para los propietarios, donde elegir la modalidad de alquiler adecuada es fundamental para ahorrarse problemas legales sin renunciar a una buena rentabilidad y un inquilino de calidad. Si finalmente te decantas por el alquiler por meses en Barcelona debes ser consciente de que exige dedicación, conocimiento y una gestión eficiente. Contar con el respaldo de una empresa especializada como Lodging Management te permitirá optimizar tus ingresos y reducir preocupaciones.
