Como expertos en la gestión de pisos de alquiler temporal, en Lodging Management hemos acompañado el crecimiento del sector y notamos que en el último año se ha intensificado el interés de algunos propietarios por conocer a fondo esta modalidad. Según el portal inmobiliario Idealista, en la actualidad 3 de cada 10 contratos del parque de vivienda de Barcelona son de arrendamiento por meses, un formato que reporta más rentabilidad y estabilidad que los de renta vacacional.
Cada vez más atractiva para nómadas digitales, estudiantes extranjeros, emprendedores o trabajadores que se trasladan por temporadas, la capital catalana ofrece una alta rotación de inquilinos. Así que, como expertos en alquiler temporal Barcelona, en Lodging Management hemos preparado este artículo con todas las claves para entender el tema.
¿Qué es un contrato de alquiler de vivienda temporal?
El contrato de alquiler de vivienda temporal dura como mínimo 32 días y como máximo 11 meses. Como explicábamos arriba, esta modalidad suele ser interesante para la gente que viene a pasar unos cuantos meses a la Ciudad Condal y busca un espacio privado, más estable y cómodo que un piso turístico, pero con un contrato más flexible que el de vivienda habitual.
¿Qué clase de inquilino hace uso del alquiler temporal?
Con la transformación de los modelos laborales hacia propuestas más flexibles y dinámicas, hoy en día encontramos diferentes tipos de profesionales que encuentran en los viajes frecuentes una forma habitual de moverse por el mundo. Nómadas por trabajo, pero también por estudios, para los que cambiar de lugar de residencia forma parte de un estilo de vida.
- Nómadas digitales: Trabajadores autónomos o freelancers que solo necesitan su ordenador para trabajar y aprovechan esta ventaja para vivir de forma libre por el mundo, probando experiencias y culturas nuevas sin renunciar a sus ingresos por trabajo. Este perfil no está muchos meses en un mismo lugar, pero buscan la comodidad de una vivienda bien equipada para trabajar y descansar. Delegan aspectos como la limpieza y las facturas para centrarse en sus ocupaciones.
- Trabajadores por temporadas: Barcelona es una ciudad que atrae mucho talento profesional de todo el mundo. Empleados que vienen a desarrollar un proyecto local o a cubrir una plaza por menos de un año, tanto en empresas locales como internacionales. Este perfil busca viviendas amplias y amuebladas, aptas para recibir a sus familias. Otro factor que valoran es la ubicación y servicios del barrio. Para ellos es importante que sus hijos se encuentren en un ambiente agradable, que puedan seguir con sus estudios y que haya una buena comunicación con el resto de la ciudad.
- Estudiantes de máster: Barcelona tiene una amplia gama de másters en diferentes áreas y todo tipo de universidades. Esta oferta y la rica vida cultural, deportiva y de ocio convierten a la capital catalana en un lugar muy atractivo para los estudiantes. Por su juventud y el hecho de viajar solos, buscan pisos pequeños, bien conectados y con todas las comodidades.
- Expats: Trabajadores de otros lugares del mundo que vienen atraídos a Barcelona por su cultura o por sus posibilidades laborales. Estos suelen ser trabajadores de alto nivel adquisitivo o emprendedores que buscan apartamentos confortables, atractivos y situados en zonas vibrantes donde poder vivir la experiencia plena que ofrece la ciudad Condal.
¿Qué ventajas aporta esta modalidad de alquiler?
El alquiler temporal de viviendas tiene múltiples ventajas frente a otras modalidades.
- La rotación de inquilinos más frecuente permite al propietario disponer de su vivienda con más facilidad, ya que los contratos son de corta duración. Esto favorece a quienes no quieren comprometer su propiedad por mucho tiempo.
- Si te preguntas cuál es la diferencia entre alquiler de temporada y vivienda habitual la respuesta está en la rentabilidad. Este modelo es más lucrativo y puede generar ingresos de forma más estable que otras modalidades de alquiler.
- La gran demanda de estos contratos permite al propietario disponer de su vivienda cuando lo desee y buscar inquilinos durante los meses que quiera obtener ingresos por su alquiler.
- Con el alquiler por temporadas el arrendador puede poner el precio mensual que le parezca más adecuado para su propiedad.
¿Qué licencia debo tener?
A diferencia de los pisos turísticos, el alquiler por temporadas no requiere una licencia específica. Tal como explicábamos al principio, el contrato debe durar entre 32 días y 11 meses.
Retos en la gestión de pisos de alquiler temporal
Con el auge de los contratos por meses, la gestión de pisos de alquiler temporal es todo un reto para los propietarios porque no solo tienen que preocuparse por mantener sus viviendas en perfectas condiciones, sino también por destacar en un sector con mucha competencia.
Los clientes para este tipo de alquileres buscan una vivienda bien amueblada, decorada con gusto, con todas las comodidades de una casa moderna y acogedora, pero también esperan un servicio que incluya limpieza, disponibilidad ante imprevistos y resolución de posibles problemas. Una vivienda bien posicionada en buscadores especializados y que destaque con reseñas positivas y reales también es definitivo para perseguir la máxima ocupación a lo largo del año.
Los propietarios que quieren incursionar en contratos por temporadas descubren rápidamente que la gestión de su vivienda implica mucho trabajo, tanto de marketing como de mantenimiento y coordinación de inquilinos, check-in, check-out, etc. Mantener la vivienda perfecta y a los clientes satisfechos, es todo un trabajo.
Con 20 años en el sector, Lodging Management cuenta con un servicio de gestión de pisos de alquiler temporal especialmente diseñado para que el arrendatario gane tiempo y se libere de preocupaciones. Nuestro equipo de profesionales se encarga de todas las tareas operativas, promocionales y de mantenimiento para garantizar la máxima ocupación del piso con un precio adecuado y competitivo.
