Nuestros más de 15 años en la gestión de rentas nos han demostrado que rentabilizar un piso de alquiler de manera sostenible en Barcelona no sólo es posible sino deseable. No hay contradicción entre los beneficios que pueda generar el alquiler de inmuebles y la sostenibilidad medioambiental, cultural o económica. Es más, son un tándem perfecto. No sólo ayuda ahorrar costes y suministros sino que potenciar este aspecto puede convertirse en un reclamo que atraiga a nuevos residentes extranjeros, mejorando el branding y la imagen de marca de nuestra actividad. No en vano, la conciencia de la necesidad de una relación armónica con el entorno está extendiéndose de forma imparable entre los europeos, que cada vez prestan más atención a las empresas que incorporan esta vocación a los servicios que prestan. La sostenibilidad para rentabilizar un piso de alquiler no debe ser una carga o un fastidio, sino un valor a reivindicar que nos diferencie de la competencia y, por lo tanto, una oportunidad de negocio.
Barcelona, una ciudad perfecta para rentabilizar un piso de alquiler de forma sostenible
Lo primero que debemos tener en cuenta es que la Ciudad Condal es un lugar ideal para este los emprendimientos sostenibles, ya que es la primera ciudad con un Ayuntamiento con la Certificación Biosphere que acredita que su gestión del turismo se hace de forma responsable, ya sea a nivel ambiental, cultural o socioeconómico. Es decir, a la hora de gestionar un piso en alquiler en Barcelona, la sostenibilidad es casi una obligación y, si no nos apartamos de ciertas directrices la relación con las administraciones locales, será mucho más fluida y provechosa.
En ese sentido, es importante saber que si realizamos nuestra actividad enfocada al alquiler vacacional, debemos contar con una licencia que expide el propio Ayuntamiento. Si no, estaríamos operando fuera de la legalidad y las sanciones pueden ser de una gran cuantía económica (entre 30.000 y 600.000 euros). En Lodging Management tenemos gran cuidado en realizar nuestras operaciones respetando al máximo la legislación vigente, rechazando la economía sumergida, generando empleo de calidad y transmitiendo a nuestros clientes todas las opciones para rentabilizar su negocio de alquiler en Barcelona dentro de estos límites legales.
El alquiler por meses, una buena idea para la sostenibilidad
Es por esta razón que proponemos a aquellos propietarios que no tienen licencia turística que se planteen fórmulas como el alquiler temporal o alquiler por meses, una modalidad que permite alquilar viviendas a residentes que pasan más de un mes en la ciudad y una fórmula flexible habitualmente más rentable que el alquiler convencional. En este caso, enfocaremos nuestro target desde el long-term tourist que viene a pasar vacaciones más largas de lo habitual a hombres de negocios, estudiantes de cursos de formación avanzados y ‘expats’, es decir, personas que vienen a pasar semanas o meses por cuestiones laborales y que suelen tener un alto poder adquisitivo ya que son sus empresas las que se hacen cargo de los gastos del alquiler. Esta línea de negocio tiene la ventaja, entre otras, de que el piso puede quedarse vacío en algunos momentos del año y utilizarse para otros fines que el propietario desee. Para los inquilinos que alquilan por meses es fundamental encontrar viviendas perfectamente acabadas que reúnan los máximos estándares de confort y servicios. En Lodging Management ofrecemos numerosos inmuebles con encanto que cuentan con todo lo necesario para sentirse como en casa como menaje, ropa de cama o toallas, convirtiéndose en una opción perfecta para los residentes que van a pasar medias temporadas en la ciudad.
La eficiencia energética, clave para la sostenibilidad en los alquileres
En nuestra labor de puesta a punto de los pisos que se alquilan desde Lodging Management un aspecto fundamental es la eficiencia energética. Para ello, si es preciso, pactamos con los propietarios las reformas necesarias para garantizar que los inmuebles no gastan más energía de lo que debieran e instalamos sistemas de aislamiento como burletes o siliconas, ventanas de doble cristal o climatización si fuera necesario. Además, nos aseguramos de instalar siempre bombillas y luminarias de alta eficiencia energética, que requieren más inversión a corto plazo pero que a la larga son más rentables, y amueblamos los pisos para sacar todo el provecho a la luz natural, gratuita y que no consume energía. Este aspecto es de especial aprovechamiento en una ciudad como Barcelona, de clima benigno y soleado en gran parte del año y que tanto gusta disfrutar a nuestros visitantes.
Tanto en invierno como en verano, nuestra idea es que el visitante no utilice tanto el climatizador, cuyo uso indiscriminado revierte en el Medio Ambiente y -de qué manera- en la factura de la luz. Junto con los aires acondicionados de mayor eficacia energética recomendamos también los sistemas tradicionales como los ventiladores de techo, que aúnan estilo y funcionalidad. En el caso de los aires acondicionados, nos aseguramos que están instalados en un espacio de sombra, asegurándonos de que no tiene grietas ni fisuras, y explicitamos a los residentes, con carteles en varios idiomas dentro de la vivienda, que se aconseja que la temperatura ideal de uso del aparato es de 21 grados en invierno y de 26 en verano.
Otras acciones que tenemos en cuenta para rentabilizar un piso de alquiler de forma sostenible son:
- Utilizar siempre electrodomésticos que lleven la etiqueta de eficiencia energética en su más alto nivel (los que lleven la letra A).
- Instalar filtros que depuren el agua de los grifos, limitando el caudal –que no la potencia- a través de la inyección de aire, al tiempo que eliminan las impurezas.
- Colocar felpudos grandes a la entrada de casa para que el 98% de los alérgenos que traemos de la calle en nuestros zapatos se queden impregnados en él.
Los barrios periféricos, la rentabilidad sostenible también es sociocultural
Otra forma de rentabilizar un piso de alquiler de manera sostenible es elegir barrios periféricos de Barcelona, más alejados de los clásicos distritos turísticos. Esto es especialmente adecuado para el alquiler por meses, ya que la motivación principal de los destinatarios de esta forma de negocio no es el ocio sino el trabajo o la formación, con lo que buscan comodidad y un enclave cerca de los nudos de las principales comunicaciones para ganar en movilidad. Apostando por invertir en barrios no turísticos también trabajamos por un modelo de ciudad alejado de la masificación, propiciando la sostenibilidad de las costumbres, la cultura y el modus vivendi locales y ofreciendo al cliente, a su vez, una experiencia más auténtica y genuina en el tiempo que pase en nuestra ciudad. En Lodging Management creemos muy interesante esta opción, ya que los inmuebles de esas zonas son algo más baratos y ofrecen un nicho de mercado realmente tentador al que sacar un beneficio considerable. Nuestros visitantes, debido a la buena red de transporte público y a que Barcelona no es una urbe “grande pero pequeña”, podrán disfrutar de los lugares emblemáticos y, a la vez, empaparse del día a día del barcelonés.
En definitiva, desde Lodging Management creemos que es posible y hasta recomendable desde todos los puntos de vista rentabilizar un piso de alquiler de forma sostenible. Es bueno para el entorno, para nuestro bolsillo, para nuestra reputación y para la comodidad del cliente. ¿Necesitas alguna razón más?
